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수요변화의 원인
소득수준의 변화
다른재화의 가격변동
소비자의 가격예상
소비자의 기호변화
소비자인구수
기타
소득수준변화
-정상재 : 소득 증가 - 수요 증가 - 수요곡선 우측이동
-열등재 : 소득 증가 - 수요 감소 - 수요곡선 좌측이동
-중간재 : 소득 증가 - 수요 불변 - 수요곡선 불변
다른재화의 가격변화
-대체재 : 커피가격 증가 - 커피수요 감소 - 홍차수요 증가 - 수요곡선 우측
-보완재 : 커피가격 증가 - 커피수요 감소 - 설탕수요 감소 - 수요곡선 좌측
-독립재 : 커피가격 증가 - 커피수요 감소 - 책 불변
소비자 가격예상
- 어떤상품의 가격이 장래에 상승 예상 - 수요 증가 - 수요곡선 우측
- 상품 가격이 하강 예상 - 수요 감소 - 수요곡선 좌측
기타
경기전망, 금리의 수준, 부동산 조세, 재산등에 영향을 받음
공급변화의 요인
생산기술의 변화
생산요소 가격의 변화
다른재화의 가격변화와 공급면에서 대체관계, 보완관계
공급자의 예상
기업에의 조세부과와 보조금의 지급
기타
생산기술의 변화 : 동일한 생산비용으로 더 많은 상품 생산, 공급 -> 공급곡선 우측
생산요소 가격의 변화 : 생상요소 가격 하락 - 생산비용 하락 - 공급향 증가 - 공급곡선 우측
다른 재화의 가격변화와 공급면에서 대체관계, 보완관계
-공급면에서 대체관계 : x재(콩)의 가격 상승 - 콩의 공급량 상승 - Y재(옥수수) 공급량 하락 - 옥수수 공급곡선 좌측
-공급면에서 보완관계 : X재(쇠고기) 가격 상승 - 쇠고기 공급량 상승 - Y재 쇠가죽 공급량 상승 - 쇠가죽 공급곡선 우측
공급자의 예상 : 공급자가 가까운 장래에 상품의 가격이 상승할것으로 예상 - 해당 상품의 공급 감소 - 공급 곡선 좌측
기업에의 조세부과와 보조금 지급 :
조세부과 : 상품 생산비 증가 - 공급량 하락 - 공급곡선 좌측
보조금지급 : 상품 생산비 하락 - 공급량 증가 - 공급곡선 우측
기타 : 이외에도 공급자의 수, 경기전망, 금리의 수준 등도 공급에 영향을 미침
부동산의 공급곡선
<토지의 물리적 공급곡선>
공급량 일정 - 가격 수직 상승
<단기공급곡선>
가격 제로 - 공급량 조금 -> 가격 급등 - 공급량 조금
<장기공급곡선>
가격 조금 - 공급량 제로 -> 가격 조금 - 공급량 급등
시장균형의 변동 - 수요와 공급이 동시에 변할 경우
수요와 공급의 변화가 크기가 다름
: 수용와 공급 중 큰 것만 고려
수요 증가 > 공급 증가 -> 가격 증가 , 균형량 증가
수요 증가 < 공급 감소 -> 가격 증가 , 균형량 하락
수요와 공급의 변화 크기가 동일
가격과 균형량 중 하나는 불변
수요 증가 = 공급 증가 - 가격 불변, 균형량 증가
수요증가 = 공급감소 - 가격 증가, 균형량 불변
수요와 공급의 변화 크기가 주어지지 않는 경우
수요의 가격탄력성 = 수요량 변화율 / 가격 변화율
수용량 변화율= 0 가격탄력성=0 완전비탄력적
수요량 변화율 < 가격변화율 0<결과 <1 비탄력적
수요의 가격탄력성 결정요인
수요에 영향을 미치는 요인은 소득, 상품의 종류, 대체재의 유무, 시간 등이 있지만 그중에서도 중요한 것은 대체재의 유무이다.
수요의 탄력성은 대체재가 많을수록 크며, 적을수록 작다.
기간이 길어질수록 대체재가 많이 만들어져서 보다 탄력적이 된다.
따라서단기에는 비탄력적, 장기에는 탄력적이 된다
부동산은 일반적으로 대체재가 ㅁ낳지 않으며, 있더라도 유용성이 제한됨
부동산시장의 수요는 비탄력적이며, 임대료가 상승한다면 임차인들은 전체 지출 중 부동산에 지출하는 금액이 상대적으로 증가 할수 밖에 없다
수요의 탄력성은 부동산의 종류에 따라 다른데, 주거용 부동산이 다른 부동산에 비해 더 탄력적인 것으로 알려져 있다.
부동산에 대한 종류별로 용도가 다양할수록 용도전환이 쉬울수록 수요의 가격탄력성은 터진다
수용의 탄력성은 상품의 일상해활에 있어서의 중요성과도 관련이 있는데 필수재느 보다 비탄력적인데 비해 사치재는 보다 탄려적
수요의 탄력성과 임대부동산의 임대료 총수입
탄력성 변화율 가격하락 가격상승
>1 수요량 변화율 >가격 변화율 임대료 총수입 증가 임대료 총수입 감소
=1 수요량 변화율 = 가격변화율 불변 불변
0<e<1 수용량 변화율 < 가격변화율 감소 증가
수요의 교차탄력성 = Y재의 수요량 변화율 / X재의 수요량 변화율
부동산 경기 변동의 국민별 특징
회복시장
매도인 주도시장
매도인 중시현상
사례가격은 기준가격이 되거나 하한선
건축허가 신청 건수 증가
금리 하락
공실률 감소
상향시장
매도인 주도시장
매도인 중시현상
사례가격은 하한선
건축허가 신청건수 최대
금리최저
공실률 최저
후퇴시장
매수인 주도시장
매수인 중시현상
사례까격은 기준가격이 되거나 상한선
건축허가 신청건수 감소
금리상승
공실률 증가
하향시장
매수인 주도시장
매수인 중시현상
사례가격은 상한선
건축허가 신청 건수 최저
금리 최고
공실률 최대
거미집이론 (장기에 걸친 균형점의 이동)
수렴적 진동형
수요곡선 기울기의 절댓값 < 공급곡선의 기울기
수요의 가격탄력성 > 공급의 가격탄력성
소득수준의 변화
다른재화의 가격변동
소비자의 가격예상
소비자의 기호변화
소비자인구수
기타
소득수준변화
-정상재 : 소득 증가 - 수요 증가 - 수요곡선 우측이동
-열등재 : 소득 증가 - 수요 감소 - 수요곡선 좌측이동
-중간재 : 소득 증가 - 수요 불변 - 수요곡선 불변
다른재화의 가격변화
-대체재 : 커피가격 증가 - 커피수요 감소 - 홍차수요 증가 - 수요곡선 우측
-보완재 : 커피가격 증가 - 커피수요 감소 - 설탕수요 감소 - 수요곡선 좌측
-독립재 : 커피가격 증가 - 커피수요 감소 - 책 불변
소비자 가격예상
- 어떤상품의 가격이 장래에 상승 예상 - 수요 증가 - 수요곡선 우측
- 상품 가격이 하강 예상 - 수요 감소 - 수요곡선 좌측
기타
경기전망, 금리의 수준, 부동산 조세, 재산등에 영향을 받음
공급변화의 요인
생산기술의 변화
생산요소 가격의 변화
다른재화의 가격변화와 공급면에서 대체관계, 보완관계
공급자의 예상
기업에의 조세부과와 보조금의 지급
기타
생산기술의 변화 : 동일한 생산비용으로 더 많은 상품 생산, 공급 -> 공급곡선 우측
생산요소 가격의 변화 : 생상요소 가격 하락 - 생산비용 하락 - 공급향 증가 - 공급곡선 우측
다른 재화의 가격변화와 공급면에서 대체관계, 보완관계
-공급면에서 대체관계 : x재(콩)의 가격 상승 - 콩의 공급량 상승 - Y재(옥수수) 공급량 하락 - 옥수수 공급곡선 좌측
-공급면에서 보완관계 : X재(쇠고기) 가격 상승 - 쇠고기 공급량 상승 - Y재 쇠가죽 공급량 상승 - 쇠가죽 공급곡선 우측
공급자의 예상 : 공급자가 가까운 장래에 상품의 가격이 상승할것으로 예상 - 해당 상품의 공급 감소 - 공급 곡선 좌측
기업에의 조세부과와 보조금 지급 :
조세부과 : 상품 생산비 증가 - 공급량 하락 - 공급곡선 좌측
보조금지급 : 상품 생산비 하락 - 공급량 증가 - 공급곡선 우측
기타 : 이외에도 공급자의 수, 경기전망, 금리의 수준 등도 공급에 영향을 미침
부동산의 공급곡선
<토지의 물리적 공급곡선>
공급량 일정 - 가격 수직 상승
<단기공급곡선>
가격 제로 - 공급량 조금 -> 가격 급등 - 공급량 조금
<장기공급곡선>
가격 조금 - 공급량 제로 -> 가격 조금 - 공급량 급등
시장균형의 변동 - 수요와 공급이 동시에 변할 경우
수요와 공급의 변화가 크기가 다름
: 수용와 공급 중 큰 것만 고려
수요 증가 > 공급 증가 -> 가격 증가 , 균형량 증가
수요 증가 < 공급 감소 -> 가격 증가 , 균형량 하락
수요와 공급의 변화 크기가 동일
가격과 균형량 중 하나는 불변
수요 증가 = 공급 증가 - 가격 불변, 균형량 증가
수요증가 = 공급감소 - 가격 증가, 균형량 불변
수요와 공급의 변화 크기가 주어지지 않는 경우
수요의 가격탄력성 = 수요량 변화율 / 가격 변화율
수용량 변화율= 0 가격탄력성=0 완전비탄력적
수요량 변화율 < 가격변화율 0<결과 <1 비탄력적
수요의 가격탄력성 결정요인
수요에 영향을 미치는 요인은 소득, 상품의 종류, 대체재의 유무, 시간 등이 있지만 그중에서도 중요한 것은 대체재의 유무이다.
수요의 탄력성은 대체재가 많을수록 크며, 적을수록 작다.
기간이 길어질수록 대체재가 많이 만들어져서 보다 탄력적이 된다.
따라서단기에는 비탄력적, 장기에는 탄력적이 된다
부동산은 일반적으로 대체재가 ㅁ낳지 않으며, 있더라도 유용성이 제한됨
부동산시장의 수요는 비탄력적이며, 임대료가 상승한다면 임차인들은 전체 지출 중 부동산에 지출하는 금액이 상대적으로 증가 할수 밖에 없다
수요의 탄력성은 부동산의 종류에 따라 다른데, 주거용 부동산이 다른 부동산에 비해 더 탄력적인 것으로 알려져 있다.
부동산에 대한 종류별로 용도가 다양할수록 용도전환이 쉬울수록 수요의 가격탄력성은 터진다
수용의 탄력성은 상품의 일상해활에 있어서의 중요성과도 관련이 있는데 필수재느 보다 비탄력적인데 비해 사치재는 보다 탄려적
수요의 탄력성과 임대부동산의 임대료 총수입
탄력성 변화율 가격하락 가격상승
>1 수요량 변화율 >가격 변화율 임대료 총수입 증가 임대료 총수입 감소
=1 수요량 변화율 = 가격변화율 불변 불변
0<e<1 수용량 변화율 < 가격변화율 감소 증가
수요의 교차탄력성 = Y재의 수요량 변화율 / X재의 수요량 변화율
부동산 경기 변동의 국민별 특징
회복시장
매도인 주도시장
매도인 중시현상
사례가격은 기준가격이 되거나 하한선
건축허가 신청 건수 증가
금리 하락
공실률 감소
상향시장
매도인 주도시장
매도인 중시현상
사례가격은 하한선
건축허가 신청건수 최대
금리최저
공실률 최저
후퇴시장
매수인 주도시장
매수인 중시현상
사례까격은 기준가격이 되거나 상한선
건축허가 신청건수 감소
금리상승
공실률 증가
하향시장
매수인 주도시장
매수인 중시현상
사례가격은 상한선
건축허가 신청 건수 최저
금리 최고
공실률 최대
거미집이론 (장기에 걸친 균형점의 이동)
수렴적 진동형
수요곡선 기울기의 절댓값 < 공급곡선의 기울기
수요의 가격탄력성 > 공급의 가격탄력성
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